Как проверить смету подрядчика: 25 пунктов

Зачем проверять смету

Смета от подрядчика — это не просто список работ с ценами. Это финансовый документ, который определяет ваши расходы на ремонт. По статистике, до 40% смет содержат завышения или ошибки.

Что проверять в первую очередь

1. Объёмы работ

Самая частая ошибка — завышенные объёмы. Измерьте площади сами и сравните с указанными в смете.

2. Расценки на работы

Сравните цены с рыночными. Используйте наш справочник цен для Иркутска.

3. Стоимость материалов

Проверьте цены на материалы в местных магазинах. Часто подрядчики закладывают наценку 20-50%.

4. Скрытые работы

Обратите внимание на позиции типа «подготовительные работы» или «дополнительные расходы» — часто за ними скрываются необоснованные траты.

5. Единицы измерения

Убедитесь, что единицы измерения корректны: м², м.п., шт., комплект.

Полный чек-лист проверки (25 пунктов)

Общие проверки (1-5)

1. Соответствие объёмов реальным замерам

2. Актуальность расценок на текущий год

3. Наличие всех необходимых работ

4. Отсутствие дублирующих позиций

5. Корректность математических расчётов

Материалы (6-10)

6. Реальная стоимость материалов

7. Нормы расхода материалов

8. Учёт запаса (обычно 5-10%)

9. Качество указанных материалов

10. Возможность замены на аналоги

Работы (11-15)

11. Соответствие расценок рыночным

12. Учёт всех этапов работ

13. Включение подготовительных работ

14. Наличие финишных работ

15. Сроки выполнения

Дополнительные позиции (16-20)

16. Обоснованность накладных расходов

17. Транспортные расходы

18. Вывоз мусора

19. Непредвиденные расходы (не более 5-10%)

20. Гарантийные обязательства

Финальная проверка (21-25)

21. Итоговая сумма и её обоснованность

22. График платежей

23. Условия изменения сметы

24. Порядок приёмки работ

25. Штрафные санкции

Красные флаги в смете

Что делать при обнаружении ошибок

1. Составьте список замечаний

2. Запросите детализацию спорных позиций

3. Попросите пересчитать смету

4. При отказе — обратитесь к другому подрядчику